¿Cuáles son las obligaciones fiscales de una comunidad de vecinos?

16
May
2014
Categoría: Fiscal

Las Comunidades de Propietarios son entidades, que aunque carecen de personalidad jurídica, pueden arrendar o vender elementos comunes, contratan a trabajadores y/o profesionales, y demás realizar actividades que las conviertan en titulares de obligaciones respecto a Hacienda.
En primer lugar, una comunidad de vecinos tiene que poseer un Número de Identificación Fiscal (NIF). Para solicitar el NIF, habrá que presentar ante Hacienda una declaración censal y acompañarla con una fotocopia del DNI del presidente y el libro de actas debidamente legalizado.

Si la comunidad tiene contratado a algún trabajador (portero, jardinero…), si contrata a algún profesional (administrador de fincas, abogado…) o algún autónomo obligado a aplicar el 1% de IRPF (albañiles, fontaneros…), deberá retener e ingresar trimestralmente a Hacienda las retenciones practicadas (modelo 111)  y presentar el resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta (modelo 190).

Si la comunidad de vecinos realiza una actividad económica sujeta a IVA, como por ejemplo, el alquiler de un local comercial, de una valla publicitaria o una antena de telefonía, estará obligada a emitir factura, repercutir el IVA y trimestralmente, declararlo e ingresarlo a Hacienda (modelo 303), igualmente, deberá presentar el resumen anual (modelo 390). Al ser una entidad en régimen de atribución de rentas, también tendrá que presentar el modelo 184, informando de la parte de los ingresos que corresponde a cada propietario.

Desde el 1 de enero del 2014 (Real Decreto 828/2013), las comunidades de propietarios están obligadas a presentar el modelo 347, siempre que realicen operaciones con terceros de más de 3005,06€ en el ejercicio, independientemente de que sean o no titulares de una actividad económica. No se incluirán en la declaración las operaciones de compra suministros o combustibles para consumo comunitario y tampoco se incluirán las operaciones de seguros de zonas y elementos comunes.

Para más información, no dudes en dejarnos un comentario y te contestaremos lo antes posible.

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