¿Cómo afecta el alquiler de una casa rural en la Declaración de la Renta?

28
Jul
2014
Categoría: Fiscal

Si eres propietario de una casa y la vas a alquilar por días como casa rural, de cara a las obligaciones fiscales, lo primero que hay que definir es que tipo de servicio se va a ofrecer a los usuarios del inmueble.

En el caso de que tan solo se alquile la vivienda, ofreciendo el uso y disfrute de la casa a cambio de una retribución, estamos ante un arrendamiento de bienes inmuebles. De cara al impuesto de la renta de las personas físicas, los rendimientos obtenidos son calificados como rendimientos de capital inmobiliario. Bastaría con que el arrendador declare los ingresos y los gastos de la explotación de la casa (en proporción a los días alquilados) en su declaración de la renta.

Si se alquila la vivienda, ofreciendo además servicios complementarios, como por ejemplo, desayunos, limpieza, lavandería… los rendimientos que se generen por la explotación del inmueble son considerados, en la renta de las personas físicas, como rendimientos de actividades económicas. En este caso, habría que dar de alta a la actividad en el epígrafe IAE 685 de Alojamientos Turísticos Extrahoteleros, esto conlleva unas obligaciones fiscales algo más complejas, ya que el propietario del inmueble estaría obligado a practicar trimestralmente pagos fraccionados del IRPF.

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4 comentarios

  1. casas rurales la rioja 2 octubre, 2014 at 4:38 pm  /  Comment Reply

    ¡Genial! Aplastantes motivos. Manten este criterio es un articulo genial. Tengo que leer màs blogs como este.

    Saludos

  2. Fernando 17 enero, 2015 at 3:54 pm  /  Comment Reply

    Estoy pensando hacer “casa rural” en Extremadura. Solo seria alquiler del inmueble, sin servicios de otro tipo. No me tendria que hacer autonomo? Esta reglamentacion es para todo el estado?

    • M-asesores 20 enero, 2015 at 12:47 pm  /  Comment Reply

      Hola Fernando, muchas gracias por tu participación.
      El alta en el Regimen Especial de Trabajadores Autónomos es obligatorio para todos los trabajores que realizan, de forma habitual, personal y directa, una actividad por cuenta propia.
      En tu caso, según comentas, las rentas obtenidas por el alquiler de tu casa rural serían calificadas como rendimientos de capital inmobiliario, por lo que no tendrás que darte de alta en la Seguridad Social como autónomo.
      Suerte y ánimo con este nuevo proyecto. Un saludo.

  3. Fernando 15 febrero, 2015 at 9:35 pm  /  Comment Reply

    Muchas gracias.


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